Коммерческие помещения: купить или арендовать?

Все больше и больше компаний решают воспользоваться широким спектром коммерческой недвижимости. Популярны коммерческие помещения всех типов – от современных офисных зданий до обширных торговых и служебных помещений, адаптированных к специфике многих отраслей. Тем не менее, предприниматели должны столкнуться с важным выбором при принятии решения о покупке или аренде коммерческих помещений.

Преимущества покупки помещения под бизнес

На покупку служебной недвижимости обычно решаются предприниматели, которые ищут новое место для своей компании или хотят рассматривать купленное помещение как вложение средств. Нередко для этой цели берут кредит, а потом долгие годы его выплачивают.

В настоящее время имеется множество современных офисных, торговых и сервисных помещений. Они позволяют вам вести свой собственный бизнес или предлагают помещения для сдачи в аренду другим.

Рынок коммерческой недвижимости считается одним из самых прибыльных и стабильных, что делает его эффективной формой вложения капитала. Главным преимуществом такой инвестиции является тот факт, что коммерческое помещение не теряет своей стоимости с годами.

Если со временем необходимо изменить штаб-квартиру или профиль компании, недвижимость всегда можно сдать в аренду или продать другой компании. В случае объектов, расположенных в привлекательном месте, их можно даже продать со значительной прибылью, а каждый выполненный ремонт или расширение дополнительно увеличивает стоимость недвижимости. Собственные коммерческие помещения также дают компании большую независимость.

Минусы покупки коммерческого помещения

Главный минус покупки собственного помещения под бизнес – необходимость привлечения значительных денежных средств. Многим инвесторам для этой цели приходится брать кредит, а затем возвращать его в течение многих лет. Кроме того, проблемой может быть неурегулированный правовой статус помещения. Ситуация усложняется, особенно когда недвижимость обременена залогом под залог кредита или имеет несколько совладельцев. Юридические неточности затрудняют получение средств на сделку, поскольку банки неохотно кредитуют очень сложные проекты.

Изменение цены также влияет на неудобство принятия решения о покупке. Привлекательное расположение может повлечь за собой дополнительные расходы, например, связанные с необходимостью приобретения дополнительных парковочных мест, часто более обременительным доступом к центру или затрудненным сообщением.

Преимущества аренды коммерческих помещений

Обычно арендовать помещение под бизнес рассматривают относительно молодые предприятия, которые только начинают работать на рынке. Эта форма использования коммерческой площади требует ежемесячной выплаты арендной платы, которая идет в карман собственника используемого имущества. Главным преимуществом такого решения зачастую является возможность использования идеально подготовленного пространства с точки зрения требуемых технических аспектов и инфраструктуры.

Решив платить ежемесячную арендную плату, арендатор получает идеальное помещение с точки зрения возможности адаптации к проводимой деятельности. Чтобы не потерять вложенные средства безвозвратно, многие инвесторы предлагают арендаторам возможность периодически выкупать недвижимость после уплаты определенного количества взносов. Аренда Здесь также является идеальным решением для предпринимателей, у которых нет свободных денежных средств для покупки и кредитоспособности.

Недостатки аренды коммерческого помещения

Одним из наиболее важных недостатков аренды коммерческой недвижимости является необходимость платить относительно высокую арендную плату, особенно если недвижимость находится в привлекательном месте. Вместо создания ценности бренда и инвестиций в его развитие предприятие, использующее полезную площадь, должно ежемесячно выплачивать владельцу помещения определенную сумму. Еще одной проблемой может стать требование неукоснительного соблюдения правил, изложенных в договоре аренды, который обычно подписывается на несколько лет.

В результате непредвиденных обстоятельств компания не может отказаться от аренды помещения без каких-либо финансовых последствий. Также часто приходится вкладывать значительные средства в адаптацию имущества к специфике проводимой деятельности. Даже по истечении срока договора аренды средства, предназначенные на адаптационные цели, арендатору не возвращаются. Кроме того, при продлении договора арендодатель имеет право увеличить арендную плату. Это создает риск более высоких затрат на поддержание бизнеса в будущем, что не сулит ничего хорошего в перспективе долгосрочного развития.

Расчет стоимости

У каждой компании немного разные возможности и финансовые потребности. Принимая решение о покупке или аренде бизнес-помещения, необходимо произвести тщательный расчет стоимости. Принципиального правила на этот счет нет, но в целом брать кредит на покупку помещения для собственного бизнеса выгоднее, чем арендовать. В такой ситуации необходимо иметь не менее 30% собственного вклада и обеспечить доверие к банку за счет адекватной кредитоспособности. При соблюдении этих условий платежи по кредиту, скорее всего, будут ниже ежемесячной арендной ставки. Кроме того, они растут вместе с повышением процентных ставок, и их низкое текущее положение не указывает на резкий рост в ближайшем будущем. Налоговые вопросы также важны.

Определенные затраты возникают как при покупке, так и при аренде коммерческих помещений. Однако они могут существенно отличаться, а значит, по-разному ограничивать сумму уплачиваемых в налоговую инспекцию сборов. Преимуществом аренды коммерческих помещений является прежде всего возможность снижения налога на прибыль, уплачиваемого предпринимателем. Ежемесячная регулируемая арендная плата для владельца данного имущества может быть классифицирована как расходы, не облагаемые налогом. Чем они выше, тем больше можно уменьшить сумму налога к уплате. В случае покупки из налоговой базы могут быть вычтены только проценты по кредиту.

Коммерческие помещения: купить или арендовать?

Решение о покупке или аренде бизнес-помещения должно зависеть от индивидуально разработанной стратегии действий. Если целью бизнеса является получение максимальной прибыли от ведения конкретного бизнеса, аренда коммерческой недвижимости, вероятно, является лучшим решением. Если вы ориентируете свою деятельность на долгосрочное развитие и долгосрочные инвестиции, может оказаться выгоднее купить помещение. Однако оба варианта не исключают основных предпосылок друг друга. Предприниматель все еще может арендовать недвижимость и постепенно думать о более крупных инвестициях.

Подготовка плана действий является основой, на которой должно быть принято окончательное решение. На каждом этапе инвестиционной и профессиональной деятельности стоит обращаться за помощью к специалистам. Сотрудничество с опытным агентством недвижимости – лучший способ найти коммерческое помещение. С помощью экспертов есть больше шансов на идеальное соответствие профилю компании и личным требованиям.